LECTURE inspiration

 » Comment je suis devenue rentière en 4 ans  » Elise Frank

elise frank » Après quatre ans d’investissements très progressifs, sans apport personnel ni aide particulière, je peux enfin profiter de la vie sans me soucier du lendemain. Pourquoi pas vous ? Fini le stress, adieu les réunions stériles qui n’en finissent pas, terminées les heures supplémentaires pour gagner à peine plus ! Cela semble trop beau pour être vrai ? C’est encore ce que je me dis parfois… Et pourtant, aujourd’hui, je gagne l’équivalent d’un salaire de cadre sans travailler !

Pour y parvenir, j’ai simplement mis en oeuvre sur quatre ans une stratégie d’investissement gagnante à appliquer dans l’immobilier quelle que soit l’évolution des prix et qui s’adapte à tous les budgets, même les plus modestes.


Découvrez dans ce livre les principes de ma méthode, les stratégies pour investir en profitant des fluctuations du marché, les techniques du home staging pour augmenter la rentabilité de vos investissements, les pièges à éviter, des dizaines de pages de conseils pratiques et une annexe financière et fiscale pour réaliser des opérations vraiment gagnantes. Aujourd’hui plus que jamais c’est possible. Faites comme moi : partie avec presque rien, je suis maintenant rentière ! « 

Date de publication: 9 juin 2011

Transcription texte (littérale) de la vidéo :

Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo du blog « Des livres pour changer de vie ».

Donc, je commence une série de chroniques de livres en vidéo que je tourne chez moi. Ici, on se trouve dans mon bureau. Vous pouvez voir ici mes bibliothèques de livres papier. Vous pouvez voir qu’il y en a quand même quelques-uns. Alors, je n’ai pas lu tous les bouquins que vous pouvez voir ici, mais j’estime en avoir lu à peu près 90 %, que ce soient des livres de non-fiction comme ici ou de fiction comme là. Et voilà.


Il y a encore pas mal de livres finalement dont je n’ai pas encore parlé, que ce soit dans mes vidéos, mes podcasts, ou mes articles sur « Des livres pour changer de vie ». Et j’aimerais commencer cette série par une série de chroniques sur des livres pour s’éduquer financièrement parce que je pense qu’aujourd’hui, c’est une matière qui manque dans les programmes scolaires. Il n’y a aucune école primaire, aucun collège ou lycée, à ma connaissance, qui enseigne les bases en éducation financière, ce qui pourtant est quelque chose qui serait utile pour tout le monde. Je veux dire : avoir une éducation financière de base c’est quelque chose qui est un minimum utile dans une société où on utilise l’argent comme moyen d’échanges. Ça paraît logique et ça l’est. Donc, je ne comprends pas pourquoi il y a cette lacune dans les écoles, mais voilà. En tout cas, en attendant que ça soit comblé, il faut compenser cette lacune par nous-mêmes et c’est pour ça que je vous ai fait quelques sélections de livres.

Donc, je commence cette sélection par un livre qui est « Comment je suis devenue rentière en 4 ans » d’Élise Franck. Un bouquin publié en 2003, je crois, il y a quelques années. Non, peut-être 2008. Mais Élise Franck raconte dans ce livre en fait qu’à partir de 2003, elle était cadre sup. Elle commençait à en avoir un petit peu marre de son boulot, d’avoir une vie stressante comme beaucoup de cadres finalement et elle a décidé de devenir rentière. Et elle a donc eu une stratégie d’investissement très intelligente pendant quatre ans qui lui a permis en démarrant de zéro de constituer un portefeuille d’appartements qui lui ont permis d’atteindre l’indépendance financière en quatre ans et donc d’arrêter de travailler, en tout cas d’arrêter son premier travail.

Donc, elle explique sa méthode qui en fait peut être résumée de manière extrêmement simple.

Quel est le concept ? Le concept c’est de trouver des appartements à rénover, dans lesquels il y a des travaux à faire. Jusque-là, rien de nouveau, c’est quelque chose qui est connu depuis longtemps. Puis du coup, on achète à un prix intéressant. Derrière, on fait une partie des travaux soi-même. On sélectionne de manière intelligente les prestataires qui vont travailler dans l’appartement de manière à ce qu’ils le fassent à un coût intéressant. Mais, et c’est là toute l’intelligence d’Élise, sa stratégie c’est que, non seulement elle fait ça, mais en plus elle fait appel à une décoratrice d’intérieur qui va donc décorer ses appartements de manière à ce qu’ils soient vraiment beaux, modernes, design et que vraiment, ils se distinguent de ce qu’on trouve en général sur le marché. Et elle va louer ses appartements en meublé.

C’est plutôt en général des studios. Ça va en général de 15 à 25 m², si je me rappelle bien. Et ça lui permet en fait, étant donné qu’il y a cet aspect vraiment très sympathique dans le design qui fait que, déjà un, ça se démarque des autres, mais surtout que du coup on peut le louer à des prix coups de cœur. C’est-à-dire qu’avec sa stratégie, elle peut se permettre de louer à des loyers qui sont au-dessus de la moyenne du marché. Voilà.


Tout est expliqué dans ce livre, très intéressant, méthode simple et qui fonctionne. Donc moi, j’ai fait personnellement appel à Élise Franck pour investir dans un appartement puisque depuis, elle a créé une société qui s’appelle Élise Franck Conseil, qui applique en fait la méthode décrite dans ce livre. Mais voilà, elle fait tout pour vous de A à Z.

Donc j’ai eu le plaisir de rencontrer Élise quand j’ai vécu à Paris fin 2012, qui est une femme entrepreneur dynamique et compétente. Et voilà. Donc, j’ai investi dans un appartement à Paris, ça m’a coûté environ 145 000 € tout compris, c’est-à-dire : achat de l’appartement, notaire, travaux, honoraires d’Élise et aussi décoration intérieure. Et aujourd’hui, le loyer est de 800 €. Ça veut dire que ça fait une rentabilité brute d’environ 6,5 %, ce qui est tout à fait intéressant sur Paris.

Mais le plus beau dans tout ça, c’est qu’en fait j’ai eu un apport tout à fait minime puisque j’ai fait un apport de 7 000 € seulement, et tout le reste est financé par la banque. En plus, j’ai eu un taux très intéressant de 3 %. J’ai eu la chance d’avoir une conjoncture économique qui fait que les taux d’intérêt étaient très bas. Ce qui fait qu’aujourd’hui, le loyer suffit à couvrir le crédit bancaire et même à rajouter un petit 50 € de bénéfices par mois qui servira à couvrir les charges à côté, etc.

Donc, on peut dire qu’aujourd’hui, je me constitue un capital qui « tombe du ciel » puisque j’ai eu un apport d’argent tout à fait minime et finalement je finance cet appartement avec l’argent des autres : donc l’argent de la banque et l’argent du locataire qui est d’ailleurs un des conseils phares du livre « Tout le monde mérite d’être riche » d’Olivier Seban dont je parlerai dans une prochaine vidéo.

Tout ça pour dire que j’ai testé la méthode d’Élise Franck en passant par son entreprise. Je suis tout à fait satisfait du résultat. D’ailleurs, je compte sans doute continuer à investir dans des appartements de ce type. En plus, elle a ouvert récemment des bureaux à Marseille et aussi à Lyon où on peut espérer des rentabilités plus importantes qu’à Paris où les prix d’achat restent chers.

Donc, en tout cas, un livre que vous devriez lire si vous êtes à la recherche d’une méthode comme ça, intéressante, originale, efficace, et aussi d’une étude de cas très intéressante de quelqu’un qui est parti de zéro et juste avec une idée simple comme ça qu’elle a eu le courage, l’audace de mettre en application, a réussi à se créer une indépendance financière.

Et je vais en profiter pour parler de quelque chose d’important qui est qu’il y a beaucoup de personnes finalement qui se disent tout le temps : « Mais attends, ce n’est pas possible, s’il y avait une méthode comme ça qui permettait à coup sûr de gagner de l’argent, ça se saurait. » Et j’ai envie de vous dire : « Et bien, ça se sait ! » Simplement, évidemment, il y a des méthodes comme ça, ça implique toujours un certain risque d’échec. Il faut faire les choses bien, donc, on peut aussi des fois se tromper et faire une mauvaise affaire. Ça, c’est comme dans tout acte d’entrepreneuriat ou d’investissement où il y a toujours une part de risque, mais il y a des méthodes qui fonctionnent mieux que d’autres, et ça se sait. Ça se sait ! Il y a des livres qui sont publiés sur le sujet. Il y a des témoignages qui sont donnés, mais après il faut s’intéresser à ça, et bien sûr y croire, en tout cas y croire suffisamment. C’est-à-dire, c’est important d’être sceptique, mais il faut être sceptique de la bonne manière, c’est-à-dire être sceptique en se disant : « Je vais tester. » plutôt qu’être sceptique en se disant : « Non, ça ne marche pas. » et continuer à faire comme d’habitude.

Donc, voilà une méthode qui fonctionne. D’ailleurs, Élise a eu plusieurs dizaines de clients qui sont passés par ses services et qui sont très satisfaits. Je connais personnellement deux blogueurs, Cédric Annicette et Michael Ferrari qui sont passés par ses services et qui sont très contents. Voilà.

En tout cas, la méthode fonctionne. Je vous recommande le livre et éventuellement, n’hésitez pas à passer par ses services. Moi, je ne suis pas affilié à elle d’une quelconque manière au moment où je fais cette vidéo. Donc, je vous dis ça juste en tant que client content.


Donc, merci d’avoir regardé cette vidéo et à très bientôt pour de nouvelles aventures.

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http://www.des-livres-pour-changer-de-vie.fr/

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